Описание услуги
Раздел 9 проектной документации — «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности» — обязательная часть любого объекта капитального строительства. Документ регламентирует инженерные решения по эвакуации людей, противодымной защите, работу систем АПС, СОУЭ, АУПТ, устанавливает категории помещений и класс пожарной опасности.
НИКА-МОНТАЖ готовит Раздел 9 для девелоперов, проектных бюро, промышленных предприятий и управляющих компаний. Работа ведется с объектами нового строительства и реконструкции: жилыми домами, бизнес-центрами, торговыми комплексами, складами, производственными цехами.
Что получает заказчик:
- Пояснительную записку с описанием всех систем и решений по обеспечению безопасности объекта
- Графическую часть: планы эвакуации, размещения систем, схемы противодымной вентиляции
- Расчёты категорий помещений, удельной пожарной нагрузки, путей эвакуации
- Алгоритмы работы систем автоматики (АПС, СОУЭ, АУПТ) в соответствии с требованиями СП 3.13130.2009 и СП 484.1311500.2020
- Акт согласования с сопряжёнными разделами проекта (ОВ, ЭОМ, АР)
Условия выполнения работ: Для старта проектирования передаются архитектурно-планировочные решения объекта, функциональное назначение помещений, данные по общей площади и высоте здания. Если объект на стадии реконструкции — потребуются результаты технического обследования и исполнительная документация существующих систем.
Сроки подготовки Раздела 9 зависят от типа объекта: для жилого дома площадью до 5 000 м² — от 10 рабочих дней, для складского комплекса или промышленного объекта — от 15 рабочих дней.
Гарантия соответствия
Все проектные решения выполняются в строгом соответствии с требованиями Федерального закона №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федерального закона №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановления Правительства №87 и актуальных сводов правил: СП 1.13130.2020, СП 3.13130.2009, СП 484.1311500.2020, СП 486.1311500.2020, ГОСТ Р 53325-2023.
НИКА-МОНТАЖ состоит в саморегулируемой организации проектировщиков, имеет допуски к работам по подготовке проектной документации объектов капитального строительства. Инженеры компании аттестованы по направлениям противопожарной защиты и автоматизации инженерных систем.
Что это значит для заказчика: Раздел 9, подготовленный компанией НИКА-МОНТАЖ, проходит государственную или негосударственную экспертизу без критических замечаний. Документация соответствует требованиям надзорных органов и применяется для получения разрешения на строительство или ввод объекта в эксплуатацию.
Дополнительно предусмотрено сопровождение проекта на этапе экспертизы: устраняются замечания, корректируются расчёты и алгоритмы работы систем, предоставляются консультации по взаимодействию с экспертными организациями. Включены две итерации доработок проектной документации без дополнительной оплаты.
Этапы выполнения
- Этап 1. Получение технического задания и исходных данных (1–2 рабочих дня) Заказчик передаёт архитектурно-планировочные решения, функциональное назначение помещений, данные по площади и этажности здания. Формируется техническое задание и согласовывается объём работ.
- Этап 2. Анализ объекта и нормативных требований (2–3 рабочих дня) Инженеры определяют класс функциональной пожарной опасности объекта, требования к системам автоматики, эвакуационным путям, противодымной вентиляции. Проверяется соответствие архитектурных решений требованиям СП 1.13130.2020 и ФЗ-123.
- Этап 3. Подготовка проектной документации (7–12 рабочих дней) Разрабатываются пояснительная записка, графическая часть, расчёты категорий помещений и удельной нагрузки, алгоритмы работы систем автоматики. Проектные решения согласовываются с сопряжёнными разделами (ОВ, ЭОМ, АР).
- Этап 4. Внутренняя проверка и передача заказчику (1–2 рабочих дня) Готовый пакет документации проверяется главным инженером проекта и главным специалистом по противопожарной защите. После устранения замечаний документы передаются заказчику.
- Этап 5. Сопровождение экспертизы (по факту получения замечаний) Инженеры НИКА-МОНТАЖ готовят ответы и корректируют проектные решения в течение 3–5 рабочих дней. Две итерации доработок включены в стоимость.
За каждым проектом закреплён ответственный инженер-проектировщик (ГИП), который координирует работу команды и отвечает за соблюдение сроков. Сроки фиксируются в договоре с указанием дат завершения каждого этапа.
Стоимость и сроки
Цена проектирования раздела по пожарной безопасности рассчитывается индивидуально после анализа объекта и технического задания.
От чего зависит стоимость:
- Тип объекта (жилой дом, бизнес-центр, торговый комплекс, складское или производственное здание)
- Общая площадь и этажность здания
- Состав проектируемых систем: АПС, СОУЭ, АУПТ, противодымная вентиляция, внутренний противопожарный водопровод
- Необходимость расчёта категорий помещений, удельной нагрузки, моделирования эвакуации
- Наличие исполнительной документации (для объектов реконструкции)
- Требования к детализации графической части и количеству согласований
Примерные диапазоны стоимости:
- Жилой дом до 5 000 м² — от 80 000 ₽
- Бизнес-центр или торговый комплекс до 10 000 м² — от 150 000 ₽
- Складской или производственный объект до 15 000 м² — от 200 000 ₽
Точный расчёт подготавливается после получения архитектурных чертежей и технического задания. Для запроса коммерческого предложения заявка отправляется через форму на сайте или доступна консультация по телефону. Окончательная стоимость фиксируется в договоре после согласования объёма работ.
Итог расчёта
После отправки технического задания и исходных данных заказчик получает развёрнутое коммерческое предложение с детализацией объёма работ, сроков выполнения и стоимости проектирования.
Что входит в расчёт:
- Диапазон стоимости с указанием включённых и дополнительных услуг
- Срок подготовки проектной документации (даты начала и завершения каждого этапа)
- Перечень результатов работы: пояснительная записка, графическая часть (включая планы эвакуации), расчёты категорий и удельной нагрузки, алгоритмы работы систем автоматики, акт согласования
- Количество итераций доработок по замечаниям экспертизы (две итерации без дополнительной оплаты)
- Условия сопровождения проекта на этапе экспертизы
Формат передачи результата: Проектная документация передаётся в электронном виде (PDF, DWG) и при необходимости в бумажном виде с подписью главного инженера проекта и печатью компании. Дополнительно предоставляется акт выполненных работ и комплект исходных данных.
Расчёт готовится в течение 1–2 рабочих дней после получения технического задания и архитектурных чертежей. Для ускорения подготовки целесообразно предоставить функциональное назначение помещений, данные по площади объекта и планируемые системы противопожарной защиты.
Контроль качества
Проектная документация по разделу пожарной безопасности проходит двухступенчатую проверку перед передачей заказчику.
Первый уровень контроля: проектировщик-исполнитель Инженер, ответственный за подготовку раздела, проверяет соответствие проектных решений требованиям ФЗ-123, СП 1.13130.2020, СП 3.13130.2009, СП 484.1311500.2020 и другим применимым нормативам. Контролируется правильность расчётов категорий помещений, удельной нагрузки, алгоритмов работы систем автоматики. Графическая часть сверяется с архитектурно-планировочными решениями.
Второй уровень контроля: главный инженер проекта (ГИП) и эксперт по противопожарной защите Главный инженер и профильный эксперт проводят независимую проверку всех разделов документации. Особое внимание уделяется согласованности проектных решений с сопряжёнными разделами (ОВ, ЭОМ, АР), корректности применения норм и полноте состава документации.
Инструменты контроля:
- Внутренний чек-лист соответствия нормативным требованиям (24 пункта проверки)
- Сертифицированное ПО: AutoCAD, Revit (BIM), FireCad
- База актуальных нормативных документов, обновляемая ежеквартально
- Протоколы согласования проектных решений с ответственными инженерами смежных разделов
Все этапы контроля документируются: готовятся внутренние акты проверки, протоколы согласования, замечания устраняются до передачи документации заказчику. Ответственность за качество и соответствие проектных решений нормативным требованиям несёт главный инженер проекта.
FAQ
- Какие документы нужны для начала разработки Раздела 9? Архитектурно-планировочные решения объекта, функциональное назначение помещений, данные по общей площади и высоте здания. Если объект на стадии реконструкции — потребуются результаты технического обследования и исполнительная документация существующих систем противопожарной защиты.
- Сколько времени занимает подготовка раздела? Сроки зависят от типа и площади объекта. Для жилого дома до 5 000 м² — от 10 рабочих дней, для бизнес-центра или склада до 15 000 м² — от 15 рабочих дней. Окончательный расчёт выполняется после анализа технического задания.
- Нужна ли экспертиза проектной документации по обеспечению безопасности? Да, для большинства объектов капитального строительства государственная или негосударственная экспертиза обязательна. НИКА-МОНТАЖ готовит документацию в соответствии с требованиями экспертных организаций и сопровождает проект на этапе устранения замечаний.
- Можно ли выполнить работы на действующем объекте? Да, НИКА-МОНТАЖ выполняет работы для объектов реконструкции и действующих зданий. Для таких объектов проводится техническое обследование существующих систем, актуализируется исполнительная документация и формируются мероприятия по приведению объекта в соответствие с требованиями безопасности.
- От чего зависит стоимость работ? Цена определяется типом объекта, общей площадью и этажностью, составом проектируемых систем (АПС, СОУЭ, АУПТ, противодымная вентиляция), необходимостью дополнительных расчётов и детализацией графической части. Точный расчёт подготавливается после анализа технического задания.
- Включены ли доработки по замечаниям экспертизы в стоимость? Да, в стоимость проектирования входят две итерации доработок по замечаниям экспертной организации. Дополнительные итерации, вызванные изменением исходных данных или технического задания, оплачиваются отдельно.
Заказать разработку раздела
Получите консультацию инженера-проектировщика и коммерческое предложение на услугу разработки раздела по пожарной безопасности. Отправьте техническое задание и архитектурные чертежи объекта — подготовим расчёт стоимости и сроков в течение 1–2 рабочих дней.
Что получите после обращения:
- Развёрнутое коммерческое предложение с детализацией объёма работ, сроков и стоимости
- Перечень необходимых исходных данных для старта проектирования
- Образец содержания раздела по пожарной безопасности
- Информацию о допусках СРО, лицензиях МЧС и квалификации инженеров
Компания НИКА-МОНТАЖ работает с объектами любого назначения и сложности в Москве, Московской области и регионах России. Проектная документация готовится в строгом соответствии с требованиями ФЗ-123, СП 1.13130.2020, СП 3.13130.2009, СП 484.1311500.2020 и проходит экспертизу без критических замечаний.